נדל”ן בקפריסין כמו שלא הכרתם: ברקוס – חברת היזמות היחידה המנגישה לישראלים

חברת היזמות הקפריסאית-ישראלית שמשנה את הכללים

העלייה בביקושים מצד ישראלים הובילה לצמיחה של מאות חברות ישראליות, המציעות אפשרויות השקעה בקפריסין לאנשים עם הון פנוי של החל מ-300 אלף שקל בלבד. עם זאת, מרבית החברות פועלות בתור מתווכות בלבד, המחברות בין היזם המקומי למשקיע הישראלי, מה שמעלה את עלות ההשקעה בשל עמלות נוספות, מגביר את הסיכונים התפעוליים, ובמקרים מסוימים אף חושף את המשקיעים להונאות.

בד בבד, התפתחה לה מגמה אחרת בשוק: חברות יזמיות ישראליות הפועלות ישירות בקפריסין ומציעות למשקיעים ליווי מקיף לכל אורך הדרך, החל מרכישת הקרקע, עובר בבנייה, וכלה בניהול הנכס לאחר הרכישה. השקעה ישירה עם חברת יזמות מספקת יתרון ברור – גישה מקצועית לשוק המקומי באמצעות צוותים מנוסים שמכירים את השטח ומעניקים מענה מהיר. 

במקום להסתמך על מתווכים, המשקיע מקבל ביטחון וגיבוי מקצועי לאורך כל התהליך. 

אחת מאותן חברות היא ברקוס, השוכנת בלימסול מאז 2016 ומעסיקה צוות מקומי המורכב מ-18 ישראלים שהעתיקו את מגוריהם לקפריסין או מתושבי האי עצמם. ברקוס, היא הקבלן המבצע של כלל הפרויקטים בעיר, והיא מעסיקה מפקחי בנייה ישראליים ומהנדסים שמלווים את הבנייה מהבנייה ועד למסירת המפתח ללקוח, תוך עמידה בלוחות זמנים. מאז הקמתה ועד היום מתמקדת החברה אך ורק בתכנון והקמה של פרויקטים נדל”ניים באזורים המרכזיים של לימסול – המקומות בהם מתרכזים הבילויים, המגורים והעסקים. 

החברה מעניקה ללקוחותיה ליווי צמוד מרגע רכישת הקרקע ועד לניהול הנכס – כולל ייעוץ משפטי, קשר ישיר עם בנקים מקומיים ושירותי ראיית חשבון, וזאת כדי להבטיח לכל לקוח חוויית השקעה חלקה ואמינה. “אנו לא עוד מתווך, אלא היזם עצמו – זה שמנהל את כל הפרויקט מקצה לקצה”, מדגיש ברגר. 

“אנו מאמינים בליווי מקיף, החל מתכנון אדריכלי מוקפד ועד לסטנדרטים אירופאיים בבנייה, כולל תקן עמידות רעידות אדמה, בידוד רעשים והגנה מאקלים”, אומר ברגר. “הצוות שלנו נמצא בשטח, כך שכל תהליך הרכישה, הבנייה וניהול הנכס נעשה בצורה חלקה וממוקדת, עם מענה מהיר ומקצועי.”

“בואו לראות את הפוטנציאל בעיניים”

לפי נתוני אתרי הנדל”ן INDEX.cy ו-Offer.com.cy, מחירי השכירות לדירות שני חדרים באזורים המרכזיים שבהם ממוקמים כלל הפרויקטים של חברת ברקוס נעים בין 1,350 ל-2,400 אירו לחודש לדירות 1-3 חד’, כאשר הביקוש הגבוה מושך משקיעים ומניב תשואות שנתיות של כ-7-8% מהשכרה לטווח ארוך.

אחד הדברים שהופכים את ההשקעה בקפריסין לייחודית הוא הקרבה הפיזית: טיסה של כשעה בלבד מישראל. לאחר יצירת הקשר הראשוני עם ברקוס, החברה מזמינה את המשקיעים לסיור בקפריסין, כדי לראות במו עיניהם את הפרויקטים, לחוות את איכות הבנייה ולבחון את השטח לפני החלטת הרכישה. “אין טוב ממראה עיניים – כל מי שמגיע לראות את הפרויקט מבין מיידית את ההשקעה באיכות ואת הפוטנציאל,” הוא מציין.

תשואות יציבות ותחושת ביטחון למשקיעים

קפריסין, ובפרט לימסול, מציעות תשואות שנתיות גבוהות משמעותית מזו שניתן למצוא בתל אביב ובשווקים המפותחים בארה”ב ובאירופה: 7%-9% בנכסי מגורים, ו-9%-11% במשרדים, מה שהופך את ההשקעה לקורצת במיוחד עבור מי שמחפש רווחיות יציבה. “בשונה משווקים אחרים, שבהם עליית המחירים מונעת מספקולציות, לימסול מבוססת על ביקוש אמיתי לנכסים”, מסביר ברגר, ומוסיף כי השקעה זו מתאימה גם למי שמתכנן רילוקיישן וגם למשקיעים מנוסים, עם הון התחלתי של כ-600,000 ש”ח בלבד.

“הרבה משקיעים מחפשים פתרון שלא מחייב אותם להרחיק לשווקים כמו ארה”ב או מדינות במזרח אירופה”, מסביר ברגר, “קפריסין מציעה השקעה עם גישה קלה וביטחון כלכלי, מה שנותן יתרון עצום במציאות נדל”נית שמתאפיינת באי-ודאות”.

חברת ברקוס מקפידה על שקיפות מלאה ומעדכנת את לקוחותיה בכל שלב בדרך. עם מערכות מעקב מתקדמות, כל לקוח יכול לצפות בתקדמות הבנייה באופן ישיר באמצעות מצלמות במעגל סגור, ולקבל עדכונים על התקדמות הפרויקט בזמן אמת.